Attraktives Wohn- u. Gewerbehaus in guter Lage

Hauptfläche

Anzahl Einheiten

Baujahr/Sanierung

Courtage

428,95 qm

4 2005

3,57%

Bezugsfrei

Typ

Kaufpreis

Ausstattung

vermietet

Anlageobjekt

849.000 €

neuwertig

Energie

Highlights

Objektbeschreibung

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 2005 von Grund auf kernsaniert. Sämtliche Fußböden, Wände und Decken wurden auf einen neuwertigen Stand gebracht. Elektro- und Santiäranlagen befinden sich im neuwertigen Zustand. Die Zentralheizung (Fernwärme) ist neuwertig und verfügt über getrennt ablesbare Wärmezähler. Ebenfalls sind Strom und Wasserzähler für jede Etage separat vorhanden. Das gesamte Haus wurde mit hochwertigen Baumaterialien kernsaniert! Im EG des Hauses befindet sich ein Gewerbeteil mit 5 Büros, 1 Besprechungsraum, 1 Küche, 1 Empfang und eine große Lobby, sowie 2 getrennte Sanitärbereiche. Im 1. OG befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit 2 großzügigen Terrassen nach Süd und Nord. Im 2. OG befindet sich eine großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon. 8 PKW Außenstellplätze (4 vorn, 4 Hof) 3 PKW Garagen (massiv, auf dem Hof)

EG (Büro) 199,23 m² Bürofläche. mit 4 PKW-Einstellplätzen vor dem Haus und 4 Einstellplätzen auf dem Hof. Mediterrane Fliesen im Lobby-Bereich, großer Besprechungsraum und Küche. Helle Glastüren und Echtholz-Fußböden in den Büros. Sämtliche Büros und der Besprechnungsraum sind mehrfach mit Internet, Telefon, Kabel-TV und Alarmsensor ausgestattet. 1.OG (3 Zimmer Wohnung) 151,69 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist über einen separaten Eingang an der Westseite des Hauses erreichbar. Die Wohnung ist mit einem großzügigen Wohnzimmer und großem Schlafzimmer (EchtholzBöden) ausgestattet. Die geräumige Küche mit Abstellraum verfügt über eine hochwertige Einbauküche, mit Fliesen an Boden und Wänden. Der Abstellraum verfügt über eine Waschmaschine und einen Trockner. Das ebenfalls geräumige Bad ist mit Dusche, WC und Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehören zwei riesige, holzbelegte Terrassen, die von allen Wohnräumen aus erreichbar sind. 2.OG (2 Zimmer Wohnung) 78,03 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist über einen separaten Eingang an der Westseite des Hauses erreichbar. Die Wohnung ist mit einem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich ausgestattet. Hier wurden ganz besonders hochwertige Baustoffe verwendet (Juparana Fliesen).

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Lagebeschreibung

Die Reislinger Straße ist eine viel befahrene
Zufahrststraße. Von hieraus gelangt man sowohl direkt
in die Innenstandt als auch zu allen wichtigen Punkten
der Stadt. Das VW Werk, die VW Arena, die Autostadt,
der Bahnhof und weitere geschäftliche- und
Freizeitangebote sind in 5 Minuten mit dem PKW
erreichbar. Genauso schnell befindet man sich in
östlicher Richtung im „Grünen“. Die werbewirsamkeit
dieses Hauses ist mit „sehr gut“ zu bewerten. Das Haus
verfügt über eine riesige Giebelfläche zum „fließenden
Verkehr“ als auch über Werbefächen an der Hausfront.

Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt:
45.948,00 Euro.
Der jährliche Erbpachtzins beträgt:
112,81 Euro.

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