Attraktives Anlageobjekt mit 12 Wohneinheiten in sehr guter Lage im Stadtteil Wolfsburg Kästorf

Hauptfläche

Anzahl Einheiten

Baujahr/Sanierung

Courtage

699 qm

12 1970/2022

3,57%

Bezugsfrei

Typ

Kaufpreis

Ausstattung

vermietet

Anlageobjekt

1.250000 €

neuwertig

Energie

Highlights

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahre 2015 vollständig erneuert. Im laufe der letzten Jahre wurde ein Teil der Wohnungen renoviert. Die Elektro- und Santiäranlagen befinden sich in einem guten Zustand. Das Haus ist an das Städtische Fernwärmenetz der LSW angeschlossen und verfügt über getrennt ablesbare Wärmezähler. Die 12 Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt 4 Stockwerke. Souterrain: 3 Wohnungen Gesamt: 150,8 m². Erdgeschoss: 3 Wohnungen Gesamt: 186,6 m². 1. Obergeschoss: 3 Wohnungen Gesamt: 186,6 m². Dachgeschoss: 3 Wohnungen Gesamt: 175,3 m². Im Keller des Hauses befinden sich zudem ein gemeinschafftlicher Wäscheraum und der Heizungsraum. Auf dem 862 m² Eigentumsgrundstück sind 12 PKW Einstellplätze vorhanden. Die aktuelle Jahres/Nettomiete beträgt derzeit: 56.040 Euro zzgl. Nebenkostenpauschale in Höhe von: 10.560 Euro. Die Durchschnittsmiete beträgt aktuell 6,57 Euro/m² und es besteht deutliches Steigerungspotenzial.

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Lagebeschreibung

Wolfsburg Kästorf ist aufgrund seiner zentralen und stadtnahen Lage ein sehr beliebter Wohnort. Von hieraus gelangt man in kürzester Zeit direkt in die Innenstandt als auch zu allen wichtigen Punkten der Stadt. Das VW Werk (Tor Ost), die VW Arena, die Autostadt, der Bahnhof und weitere geschäftliche- und
Freizeitangebote sind in 5 Minuten mit dem PKW
erreichbar. Genauso schnell befindet man sich im Naherholungsgebiet Allerpark der mit zahlreichen Freizeitaktivitäten lockt.

Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit:
56.040,00 EUR/Jahr

zzgl. Nebenkostenpauschale in Höhe von: 10.560 Euro.

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