2 Attraktive Gewerbeeinheiten, ideal als Ladengeschäft, Praxis oder Kanzlei in guter Lage von Wolfsburg/Rabenberg

Hauptfläche

Anzahl Einheiten

Baujahr/Sanierung

Courtage

334 qm

2 Sanierung 2018/22

3,57%

Bezugsfrei

Typ

Kaufpreis

Ausstattung

sofort

Gewerbeobjekt

395.000 €

Einheit bei Bedarf aufteilbar

Energie

Highlights

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde 1968 auf dem Rabenberger Marktplatz erbaut und stellt sich derzeit in einem gepflegten Zustand dar.
Supermarkt, Bäcker sowie weitere Läden des täglichen Bedarfes sind hier angesiedelt. 2018 wurde die hintere Fassade neu gedämmt und verputzt. 2022 wurde das Flachdach erneuert. Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz der LSW angeschlossen und verfügt über getrennt ablesbare Wärme- und Stromzähler. Zum Objekt gehören 2 PKW Außenstellplätze (Hof), bei Bedarf können weitere Stellplätze angemietet werden.
Das Objekt wird mietfrei übergeben.
Zur Zeit nutzt der Eigentümer das Objekt als Massagepraxis, welche altersbedingt aufgegeben wird. Das Inventar der Massagepraxis kann bei Interesse miterworben werden.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Gewerbeseinheiten, die zur Zeit gesamt als eine Massagepraxis genutzt werden. Diese können bei Bedarf auch getrennt voneinander genutzt oder vermietet werden. Der Zugang zu den Geschäftseinheiten kann sowohl über die Vorderseite als auch über den Hintereingang vom Hof erfolgen.

EG Einheit 1: 170 m² Nutzfläche
EG Einheit 2: 77 m² Nutzfläche

Zusätzlich verfügt das Objekt über ein Untergeschoss mit einer Nutzfläche von 87 m². Der Zugang erfolgt direkt über die Ladenfläche im Erdgeschoss.

Das Objekt ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, ein realsitischer Mietzins liegt hier bei ca. 8,00 € pro m².

Download Expose%size%

Lagebeschreibung

Die Stadtteil Rabenberg ist sehr Zentral in Nähe der Wolfsburger Innenstadt gelegen, über die nahgelegene Braunschweiger Straße gelangt man sowohl direkt
in die Innenstandt als auch zur Autobahn A39 und zu allen wichtigen Punkten
der Stadt. Das VW Werk, die VW Arena, die Autostadt,
der Bahnhof und weitere geschäftliche- und
Freizeitangebote sind in 5 Minuten mit dem PKW
erreichbar. Der Stadtteil Rabenberg liegt zudem mittem im beliebten Hasselbachtal welches weitläufige Wanderwege in der schönen Natur bietet.

Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt:
45.948,00 Euro.
Der jährliche Erbpachtzins beträgt:
397,98 Euro.

SIE SIND INTERESSIERT?

Jetzt weitere Informationen zu dieser Immobilie anfordern.

Ihre Makler für Wolfsburg, Magdeburg, Niedersachsen und Sachsen Anhalt. Aus Überzeugung. Mit Leidenschaft.