Gewerbeeinheit / Ladengeschäft in Top Lage

Hauptfläche

Anzahl Räume

Baujahr/Sanierung

Courtage

45 qm

2 2018

keine

Bezugsfrei

Typ

Mietpreis Netto

Ausstattung

sofort

Gewerbeobjekt

650,00 €

neuwertig

Energie

Highlights

Objektbeschreibung

Das kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei Wohneinheiten OG / DG sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Gewerbe-und Nutzfläche hat eine Größe von 45 qm. Sie bietet mit Ihren zwei großen Schaufenstern, ausgerichtet zur Breslauer Str. perfekte Werbemöglichkeiten für Ihr Ladengeschäft. Das Ladengeschäft teil sich in zwei separate Räume auf. Dem vorderen Eingangsbereich und einer Räumlichkeit die z.B. als Backoffice oder Lager genutzt werden kann. Im vorderen Bereich ist ein kleines WC und eine moderne Pantryküche mit Kühlschrank, Spüle, Microwelle und Ober/ Unterschränken integriert.
Das Haus ist sehr gut ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Das Gebäude wurde bis auf die Grundmauern entkernt und 2018 mit neuem Dach, neuen Elektroleitungen, neuen Versorgungsleitungen, neuer Fernwärmestation, neuen Fenstern, neuer ISO-Putzfassade und
vielen weiteren Details ausgestattet.

Wohn- und Geschäftshaus 1955 massiv erbaut und 2016 komplett kernsaniert, mit WDVS (Wärmedämmverbundsystem) Putzfassade, Vollkeller, ausgebautem Satteldach mit Gauben, Kunststoff-ISO-Fenstern (3-Fach Verglasung), Fernheizung.

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Lagebeschreibung

Das kernsanierte Objekt befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Wolfsburg-Wohltberg.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, somit lässt sich der tägliche Bedarf in unmittelbarer Umgebung
decken. Supermärkte, Ärzte und Schulen sind alle fußläufig zu erreichen. In knapp 1 km Entfernung ist das
Naherholungsgebiet mit dem Klieversberg zu finden.
Eine schnelle und direkte Anbindung zur Innenstadt ist ebenso gegeben wie zum VW-Werk oder der Fachhochschule.
Vom Objekt selbst sind es 3 Fahrminuten bis zur A39, die direkt auf die A2 führt mit Verbindungen zu
Braunschweig, Hannover und Berlin.

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