Attraktives Wohn- u. Gewerbehaus in Top Lage

Hauptfläche

Anzahl Einheiten

Baujahr/Sanierung

Courtage

460,73 qm

4 2018

keine

Bezugsfrei

Typ

Kaufpreis

Ausstattung

vermietet

Anlageobjekt

890.000 €

neuwertig

Energie

Highlights

Objektbeschreibung

Das kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei lichtdurchfluteten Wohneinheiten (OG 99,76 qm und DG 75,36 qm) sowie einer Gewerbeeinheit (derzeit Büroräume im EG 128,20 qm zuzüglich 109,21 qm im Untergeschoss). Die Gerbeeinheit kann bei Bedarf gesplittet werden. Gesamt Wohn- Gewerbe-und Nutzfläche ca. 460,73 qm. Im Erdgeschoss befinden sich moderne Büroräume mit Küchenzeile und Zugang zur Terrasse sowie ein großzügiger Besprechungsraum, Aktenarchiv, Küche und Sanitärräume im Untergeschoss. Der separate Eingang ermöglicht den Zugang zu den zwei Wohneinheiten im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss. Wohneinheit 1 im Obergeschoss ist vermietet und besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer (23,93 qm), Kinderzimmer (12,56 qm), Elternschlafzimmer (16,71 qm), Küche (9,07 qm) sowie hellem Tageslichtbad (12,61 qm) mit Dusche und Badewanne. Die große Dachterrasse mit Südausrichtung bietet mit ihren 57,42 qm hohen Wohnkomfort. Wohneinheit 2 im Dachgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Helles Wohnzimmer (20,66 qm), Kinderzimmer (11,18 qm), Elternschlafzimmer (14,57 qm), Küche (7,64 qm) und modernen Tageslichtbad (9,93 qm) mit Dusche sowie Badewanne. Der Dachboden über der Wohnung mit ca. 30 qm Nutzfläche und Stehhöhe ist durch eine Bodeneinschubtreppe direkt aus der Wohnung begehbar. Das Haus ist gut ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Das Gebäude wurde bis auf die Grundmauern entkernt und 2018 mit neuem Dach, neuen Elektroleitungen, neuen Versorgungsleitungen, neuer Fernwärmestation, neuen Fenstern, neuer ISO-Putzfassade und vielen weiteren Details ausgestattet. Die Gartenfläche hinter dem Haus wird mit Rasen angelegt. Ausreichend Parkplätze sind vor dem Gebäude an der Straße vorhanden. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 45.000,- p.A.. Wohn- und Geschäftshaus 1955 massiv erbaut und 2016 komplett kernsaniert, mit WDVS (Wärmedämmverbundsystem) Putzfassade, Vollkeller, ausgebautem Satteldach mit Gauben, Kunststoff-ISO-Fenstern (3-Fach Verglasung), Fernheizung, Dachterrasse, modernen Tageslichtbädern mit Dusche sowie Badewanne, hochwertigen Innentüren, Garage und vielen weiteren Details. Das Gebäude steht auf einem 383 qm Eigentumsgrundstück.

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Lagebeschreibung

Das kernsanierte Objekt befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Wolfsburg-Wohltberg.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, somit lässt sich der tägliche Bedarf in unmittelbarer Umgebung
decken. Supermärkte, Ärzte und Schulen sind alle fußläufig zu erreichen. In knapp 1 km Entfernung ist das
Naherholungsgebiet mit dem Klieversberg zu finden.
Eine schnelle und direkte Anbindung zur Innenstadt ist ebenso gegeben wie zum VW-Werk oder der Fachhochschule.
Vom Objekt selbst sind es 3 Fahrminuten bis zur A39, die direkt auf die A2 führt mit Verbindungen zu
Braunschweig, Hannover und Berlin.

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